Ihre Vorteile beim Kauf einer
Bestandswohnung als Kapitalanlage
Sofortige Mieteinnahmen bei vermieteten Objekten
Durch den Erwerb einer Bestandswohnung als Kapitalanlage erhalten Sie sofort Einnahmen aus Mietzahlungen, was Ihre Rendite von Anfang an unterstützt. Es besteht keine Notwendigkeit, auf den Abschluss von Bauprojekten zu warten oder Leerstandszeiten zu überbrücken, da die Wohnung bereits vermietet ist.
Möglichkeit der Anpassung der Miete
Mit Bestandswohnungen haben Sie die Flexibilität, die Miete gemäß dem Markt und den lokalen Bedingungen anzupassen, um eine angemessene Rendite zu erzielen. Gesetzliche Regelungen ermöglichen oft eine moderate Erhöhung der Miete, was langfristig die Rentabilität Ihrer Investition steigern kann.
Geringes Standortrisiko
Bestandswohnungen sind in etablierten Wohngebieten oft weniger anfällig für Wertschwankungen im Vergleich zu neuen Entwicklungen oder spekulativen Märkten. Durch eine sorgfältige Standortauswahl können Sie das Risiko weiter minimieren und langfristige Stabilität für Ihre Kapitalanlage gewährleisten.
Niedriger monatlicher Liquiditätsabfluss
Im Vergleich zu Neubauten sind die monatlichen Kosten für bestehende Wohnungen oft niedriger, da keine anfänglichen Investitionen in Ausstattung oder Entwicklungskosten anfallen. Dies ermöglicht es Ihnen, Ihre Liquidität effizienter zu verwalten und Ihre Investition ohne übermäßige finanzielle Belastung zu halten.
Niedriger Einstiegspreis
Bestandswohnungen bieten oft einen niedrigeren Einstiegspreis im Vergleich zu Neubauten, was es einem breiteren Spektrum von Investoren ermöglicht, in den Immobilienmarkt einzusteigen. Durch einen erschwinglichen Einstieg können Sie Ihr Portfolio diversifizieren und langfristig von den Vorteilen des Immobilienbesitzes profitieren.
Häufig gestellte Fragen beim
Kauf von Bestandswohnungen
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Welche Kriterien sind ausschlaggebend für den Kauf einer Eigentumswohnung?
Ganz wichtig: Wo liegt die Wohnung? Die Lage ist das Hauptkriterium für die Entwicklung des Wertes einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage und dafür, wie Sie die Wohnung rentabel für die Kapitalmehrung und Altersvorsorge vermieten können.
In welchem Zustand ist die Bausubstanz von Wohnungen und Gemeinschaftseigentum?
Falls größere Mängel auftreten, können Kosten auf Sie zukommen, die Sie nicht einkalkuliert haben. Idealerweise schätzen Expertinnen und Experten die Bausubstanz ein.
Was müssen Sie beim Verkauf einer gebrauchten Eigentumswohnung beachten?
Verschaffen Sie sich einen Eindruck vom Gesamtzustand, insbesondere von Dach, Fenstern, Dämmung, Elektrik und Heizung.
Entdecken Sie feuchte Stellen und identifizieren Sie Schimmelbildungen – vom Keller bis unters Dach.
Sind alle erforderlichen Anschlüsse, Steckdosen und Sicherungen vorhanden?
Welche Modernisierungsarbeiten sind erforderlich?
Welche Sanierungsmaßnahmen wurden wann und eventuell von wem durchgeführt?
Liegen Baugenehmigungen für alle Um- und Einbauten vor?
Was bedeutet Energieeffizienz, wenn sie eine Eigentumswohnung kaufen?
Der Energieausweis teilt die Energieeffizienz in die Klassen von A+ bis H ein. Lassen Sie sich von der Verkäuferin bzw. dem Verkäufer unbedingt den Energieausweis des Gebäudes vorlegen, hierzu gibt es eine gesetzliche Verpflichtung. Je besser die Energieeffizienzklasse, desto potenziell attraktiver ist ein Objekt, weil Sie damit geringere Betriebskosten haben. Bei steigenden Energiepreisen ist die Energieeffizienzklasse ein nicht unerhebliches Entscheidungsmerkmal für den Kauf einer Wohnung.
Die Eigentümergemeinschaft: Woran müssen Sie denken?
Bei dem Kauf einer Wohnung in einem Mietshaus müssen Sie einiges berücksichtigen, was die Eigentümergemeinschaft angeht, z. B. die Höhe und Verwendung des Hausgeldes als Instandhaltungsrücklage. Ganz wichtig: Was steht in den Protokollen bisheriger Eigentümerversammlungen, insbesondere über künftig mögliche kostenintensive Sanierungen? Entsprechend müssen Sie finanzielle Rückstellungen bilden.
Welche gesetzlichen Vorgaben müssen Sie beachten?
Regelungen wie z. B. eine Mietpreisbremse können dazu führen, dass Sie nach dem Wohnungskauf nicht den Mietzins erzielen, der für die Finanzierung Ihrer Kapitalanlage und Altersvorsorge auskömmlich ist. Immobilienfachleute kennen den Markt und wissen, worauf Sie hierbei achten sollten.
Wie ist der Kaufpreis zu bewerten, wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen?
Um zu überprüfen, ob der Kaufpreis einer Wohnung gerechtfertigt ist, können Sie Referenzwerte heranziehen. Dafür setzt man den Kaufpreis einer Wohnung mit anderen im Markt befindlichen und vergleichbaren Eigentumswohnungen ins Verhältnis. Bitte bedenken Sie, dass es mit den reinen Anschaffungskosten beim Kauf einer Wohnung nicht getan ist: Hinzu kommen die sogenannten Erwerbsnebenkosten wie Zinsen für ein Darlehen, Notarkosten, der Grundbucheintrag und Maklergebühren für die erfolgreiche Vermittlung Ihrer Wunschimmobilie. Auch die Möglichkeit von Erstinvestitionen in Ihre neue Immobilie sollten Sie einkalkulieren, z. B., wenn Sie eine Bestandsimmobilie übernehmen. Auf jeden Fall empfiehlt es sich, eine Immobilienfachfrau oder einen Immobilienfachmann zu Rate zu ziehen, bevor Sie einen Kaufvertrag gegenzeichnen.
